求問未來居住發展趨勢該是如何？

未來的住房是應具“生態、綠色、健康、安全、科學、節能”等理念融合其中，人們將是住上環保、安全舒適性的、有品質的現代型房子，在居住上能真正的享受物質與文化雙重富有的生活。
要達成以上居住效果，那么未來城市人居環境建設就要引進天地與人合為一的系統工程觀。人居環境不但是有巧奪天工的天然自然觀，還要勇奪精耕細作出的經濟觀和以人為本的人文觀，實現城市建設的系統化、自然化、經濟化和人性化。具體要實現以下幾個轉變：一，從人們的物質形態空間的需求上升到人的行為生活方式品質的需求；二，從社會環境污染治理的需求上升到人的生理和心理健康需求；三，從城市生活的綠化需求上升到生態經濟和節約社會能源的需求；四，從城市風景線上的形態美上升到講究循環經濟、城市可持續性的發展需要中去。
一．生態城市，其建設是一種漸進、有序的系統發育和功能完善過程。生態城市的做法從生態衛生開始到生態安全并經生態整合后建立生態文明，最后達至生態文化。
生態文化的范疇包括認知文化、體制文化、物態文化和心態文化，是物質文明與精神文明在自然與社會生態關系上的具體表現。它具體表現在管理體制、政策法規、價值觀念、道德規范、生產方式及消費行為等方面的和諧性，將個體的高級動物人、經濟人改造為群體的生態人、智能人。其核心是如何影響人的價值取向、行為模式問題。未來，會啟迪一種融合世界東方的天地與九州文化人合為一體的思想之生態境界，誘導一種十分健康、高度文明的生產性的消費方式。
未來的綠色居住建筑是追求了健康、舒適和安全，保證了人們最佳工作和生活的最佳環境。綠色建筑強調在全壽命周期中實現高效率資源、能源的利用；綠色建筑要求對環境影響最小。說白了，綠色居住建筑就是生態建筑和可持續建筑。
二．未來的高品質住宅能真正的享受生活。將來的人居環境的標準，就是要達到國際的先進水準。主要指標有以下幾個方面：1．是有了一個整體的概念，體現人們起居與社會及大自然的共和諧。居住社區能跟城市的公園星期八等配合、跟大自然整體環境的融化、跟我們經濟增長方式的配對。2．是有完善的配套設施、舒適的生活居住內外環境、方便的社會活動場所。在社區配套娛樂休閑場所及公園方面，更為從人居環境基本出發點，力求綠地越來越上檔次，要是出家門五至十分鐘就會有一塊賦予了很多功能的好綠地，且是這個綠地作為城市綠肺是一個非常有價值的吸氧吧。3．是將來規劃建筑設計更趨合理，通過精心設計它能夠創造出舒適的小環境，以致體現人性化居住人的細小環境。人居環境建設將更加的以人為本，注重人性化的尺度和日?；顒拥募毑啃枰?，并進一步關注人們的生活的持續發展需要。小環境會是特別的適合人們居住，我們住的小區能夠跟城市有很好的銜接包容性、很好的社會開放性，把城市美的內容融到小區里面，追求創造更美的居住空間；特別是通過規劃設計會引領出人的居住行為的發展，引領人們達至新的居住生活水準理念、創造出一種更新的生活方式，那就是體現人性化。4．是將來的房子科技含量非常高，非?，F代。這個科技住宅，是通過科技來引領居住生活，讓人們去享受與日俱增的更新生活方式。筆者相信，未來會通過很好的設計、更好的整合，用整體的概念去做，一定會做的更好，通過設計把這個生活硬件的東西與理性的內容結合在一起，然后做出實效?？萍际菫槿擞玫?，不是拿出來做展覽的，真正做到節能、實效。將來住宅會有高科技的強有力支撐：現代住區離不開現代科技應用，特別在倡導綠色建筑、人文建筑中更需要融合先進科技手段和新型建筑材料設備。且要在傳統居住文化中承載現代生活方式，最有效的一種手段無疑是通過現代科技的應用，使住宅成為真正安全舒適、使用方便的各類建筑空間環境。如采用有效手段改善廚房、衛生間排氣效果，提高廚衛排氣的能力；雨水收集用于補充景觀用水，降低了自來水量的消耗；完善先進的智能化系統，使社區管理與安全防范得以充分保證。特別是太陽能熱水等清潔能源技術的運用，在一體化設計、雙回路熱交換、高效熱媒介傳熱等技術方面處于世界領先的地位，很好的起到了節約熱能、減排廢氣的效果。這些節能環保技術的應用為傳統居住文化的創新提供了有力的支撐。5．就是有個講親情的社區情感交流空間。將來的房子會是十分關注人的交流需求。通過人居環境硬環境的營造，來促進住區軟環境設施的提高和改善，最終為居民提供一個舒適、健康的居住環境以及有利于促進住區人際交往、公共活動的交往空間，在快速城市化進程中，將人居環境的和諧親情理念切實體現在住區建設中?，F階段，人類交流的開放與半開放空間、對交流起著關鍵作用的交通系統已受大家重視；對交流空間的渴望，導致了開放化的“廣場空間”和“復合空間”的流行，這正是關注了人流的發展需求之結果。我們蓋房子是給人們居住的，如果大家居住一起而不互相往來的話就是不文明現象。未來將創造出各種有利的空間使得居戶之間互相的溝通，經常的交往，使得老年人、中年人、青年人都可以各得其所，這樣的空間非常好。未來住區就具備了這種良好的交流潛在機能，社區建設通過合理的空間布局、良好的個性空間、精致園林小品的情趣空間、鄰里溝通互動的自然空間和健康休閑的運動空間，來營造出親情社區和宜居環境。同時，社區周邊能享有高質教育機構、環境上有打造創業的支持系統，會為人們的成長和發展提供最佳環境。6．是有居住的文化。講居住文化非常的重要，大家共同所認可的東西就是文化，當然傳統的文化不可缺少。將來，會創造出更新的社區居住活動文化。重視居住文化的傳承與創新也是高端人居環境住區的一個重要特點。建筑、聚落、城市本身就是人類歷史文化的產物。但是文化不是符號，而是一種內涵。當前，我國的房地產發展正在由“居者有其屋”向“居者優其屋”邁進。古云的“人宅相扶，感通天地”就是這個哲理，在經歷了的“地段－配套－環境”等發展階段后，房地產發展的最高形式必然是居住文化。住宅不僅僅是水泥和鋼筋砌成的建筑，綠樹和繁花組成的宜人環境，它是家，更是浸潤了時代印記的文化符號，承載著人們深刻的心理需求和人文追求。那么，在城市化和全球化的今天，優秀的傳統居住文化就得以繼承，完美的地方特色的之居住行為和風俗習慣會就得以發揚光大，并能與現代生活行為方式有完美的契合，從而塑造出現代中國人居的理想模式。造就居住文化形式是多樣的，如深挖地脈淵源或求創新
、現代與傳統和諧共存等。（1）住宅本性是與當地的土地、氣候、地理環境以及歷史人文有著千絲萬縷聯系的，因此有了民族性和地域性。北方建大院落是基于陽光采光的考慮，而南方把天井做的很小則是為了遮蔭避陽。這些地脈淵源正是不同地域的民居呈現出千姿百態和人文內涵的重要原因，也是今天新民居可以引鑒和汲取的文化營養。所以未來深挖地脈淵源方面來建設居住文化上會有長足的進步。（2）求創新，是現代與傳統和諧共存。居住文化不是封閉的，而是繼承、創造、延續的產物。文化傳承的真正的出路在于創新，只有尋求到傳統住宅和現代生活方式、本土文化傳統的完美契合點，新民居住宅才具有可持續發展的生命力。
高度關注文化。在追求文化品位上，人們對居住地要求有歸宿感，有適合自身背景的文化特色，有自己追求和向往的文化理想，有唯美的、藝術的、幸福的文化氛圍。7．是優質服務并提升物業財富。未來的這個，不是簡單的給你提供點警衛的服務，而是通過完善周到的服務系統工程能夠提升房屋的使用價值，使得它不斷的增值。通過很好的管理使房子增值，讓它越來越值錢。8．是將來的住房還要有現代建筑性能。（1）．未來居住房將是采納精裝修方案出售。精裝修是和諧人居的重要保證，還是現代建筑性能的重要表現。它反映了時代的進步和現代生活的需求，是體現住宅內在品質非常重要的內容。外在景觀環境固然重要，但是室內的居住舒適度、室內的健康程度、室內的安全程度是更加重要。如果沒有精裝修的設計，居住行為特征體現不出來，特別是在室內的聲、光、空氣質量的環境性能無法體現，居住質量也無從以量化表述。粗裝修會引起居民之間的干擾和糾紛，帶來環境的污染、居住環境的健康性和安全性等一系列的問題，因而該種生產銷售模式在今后會退出市場。（2）．未來的建筑都是節能環保的房子，所有的人都可以享受到高舒適度、低能耗的住房。將來節能減排實效會作為檢驗節能成果的目標，采用定量節能技術的被動與主動節能的整合手段，選擇出最為經濟、有效的設計方案和施工技術。適用的環保節能材料和技術，在其開發的各個項目中應用，并結合各項目所在城市的地理、氣候條件進行創新與拓展。從理論到實用技術走向更高的節能外墻的內外保溫技術、外遮陽技術、新風系統、中央吸塵系統、節水潔具、太陽能、垃圾處理系統、智能家電控制等眾目繁多的為世界先進的環保節能材料和技術。