前三季房地產投資：廣東超萬億，云貴廣西高速增長，大家怎么看？

“房住不炒”、“不會把房地產作為刺激經濟短期發展的工具”這兩個都是今年，尤其是下半年對房地產市場調控的一個基調和原則，今年宏觀經濟下行壓力很大，前三季度GDP增速為6.2%，而第三季度GDP增速是6%，這是多年以來的季度最低。

對房地產的調控措施不過放松，尤其是在供給側，也 就是開發商這一塊，今年最房企的融資越來越嚴，而三四線的棚改也隨之退出，這是從供給方面在抑制房地產，中小型房企的融資壓力很大，但是另一方面，頭部房企反而比較穩健，增速也都不錯，未來房地產市場的集中度會進一步上升，中小房企面臨被并購和退出市場的境地。

1、如何看待廣東前三季度房地產投資超萬億？廣東的房地產前三季度的投資總額是11464億元，同比增速速11.4%，這個已經是廣東連續兩年前三季度房地產投資超萬億。2018年前三季度房地產投資總額是10295億元，同比增速為19.9%，從增速來看，廣東省今年前三季度房地產投資放緩很明顯。增加近乎降低了一半。而這個增速在2017年是18.9%，我們知道2015年到2018年是房地產的牛市，尤其是一線城市，所以 自然也帶動了房地產的投資，下圖是廣東省2004年以來每年房地產開發投資增速。

每一次的上升都代表了一次行情，每一次的回落都代表了一次“淡季”，比如2014年和2015年是庫存高企的兩年，所以房地產投資增速放緩，2016年到2018年行情好，所以房地產投資增速加快。今年的增速放緩，可能從側面也說明一線城市的房地產投資熱情在放緩。

2、如何看待云南、貴州、廣西的高速增長？這幾個省份經濟發展都比較落后，和其他省份發展差距比較明顯，但是近些年當地經濟發展增速確實是全國領先的，尤其是云南和貴州，經濟發展增速領先全國平均水平非常明顯，這些都是這些年的事情，尤其是2010年之后。而在2008年之前，貴州和云南的發展落后于全國平均水平。

這幾年云南和貴州算是在彌補之前拉下的差距，拼命的在往前追趕，上面的曲線可以很清晰的看到他們的增長速度在2007年之后是領先全國的。

經濟發展水平比較低的地區，如果想要在短時間內獲得快速的發展，最快的方式就是投資，尤其是基礎建設的投資以及房地產的投資。

過去10年這三個省份在房地產開發投資方面是明顯快于全國速度的，從2007年到2018年，廣東省房地產開發投資增長476%，而廣西增長了455%，云南增長了700%，貴州增長了820%，云南和貴州要明顯的快于廣東省。

這種增速也意味著當時他們的起點太低，房地產投資的水平也是當地經濟發展水平的一個側面印證，房地產投資也可以迅速的推動經濟發展。